상가건물 관리인 되려면? 자격증만으로는 취업 안 되는 이유

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건설업에서 벗어나 새로운 길을 찾고 계신다면 '상가건물 관리인'이라는 직업이 매력적으로 다가올 수 있습니다. 상대적으로 낮은 스트레스와 안정적인 수입으로 많은 분들이 관심을 보이고 있는 분야죠.

하지만 막상 도전해보면 생각보다 높은 벽이 있다는 걸 알게 됩니다. 자격증 하나만 따면 바로 일할 수 있을 거라고 생각했는데, 실제로는 '실무경력'이라는 또 다른 조건이 기다리고 있거든요.

전기안전관리자, 자격증보다 경력이 문제

상가건물이나 오피스텔 같은 일정 규모 이상의 건물은 「전기설비 안전관리법」에 따라 전기안전관리자를 반드시 선임해야 합니다. 많은 분들이 전기기능사만 따면 될 거라고 생각하시는데, 실제로는 그렇지 않아요.

전기안전관리자 선임 조건

• 전기기능사, 전기산업기사, 전기기사 중 하나 이상의 자격증.
• 해당 분야 실무경력 최소 2년 이상.

즉, 자격증만 있다고 바로 선임되는 게 아니라 법에서 인정하는 실무경력이 반드시 필요합니다. 이 조건을 모르고 자격증만 따서 취업에 어려움을 겪는 분들이 정말 많아요.

2025년 새롭게 주목받는 집합건물관리사

2025년 들어 새롭게 주목받고 있는 자격증이 바로 '집합건물관리사'입니다. 법무부 소관 비공인 민간자격으로 등록번호 2024-003055호를 받은 정식 자격증이에요.

이 자격증은 공동주택법이 적용되지 않는 오피스텔, 지식산업센터, 상업용건물, 근린시설 등의 관리에 특화되어 있습니다. 온라인으로 100% 교육과정을 이수할 수 있고, 출석률 60%, 시험 점수 60점 이상이면 취득 가능해요.

왜 대부분 대행업체를 이용할까?

실무경력 조건 때문에 대부분의 건물주들은 전기안전관리자를 외부 대행업체에 맡깁니다. 월 8~10만원 정도만 지급하면 자격과 경력을 모두 갖춘 전문가가 월 1회 점검을 해주거든요.

작업 자체는 단순해 보일 수 있지만, 만약 감전이나 화재 같은 사고가 발생하면 법적 책임을 져야 하는 중요한 역할입니다. 그래서 건물주 입장에서는 이 비용을 '위험에 대한 보험료'라고 생각하는 경우가 많아요.

상가건물 관리인에게 도움되는 자격증들

빌딩관리소장은 법적으로 별도의 자격증이 필요하지 않습니다. 하지만 다음 자격증들을 보유하면 취업에 유리하고 월급도 더 받을 수 있죠.

1. 집합건물관리사
2025년 새롭게 주목받는 민간자격증으로 상가, 오피스텔 관리에 특화되어 있습니다.

2. 소방안전관리자 2급
상가나 오피스텔에서 법적으로 필수인 경우가 많아 가장 기본적인 자격증입니다.

3. 전기기능사 + 실무경력
자격증만으로는 의미가 없고 반드시 2년 이상의 실무경력이 있어야 선임 가능합니다.

4. 가스기능사
보일러나 가스설비가 있는 건물에서 필요하며 추가 수당을 받을 수 있어요.

5. 승강기 관리 교육 이수
엘리베이터가 있는 건물에서는 거의 필수적인 교육과정입니다.

실무경력을 쌓을 수 있는 방법

전기안전관리자로 선임되려면 실무경력이 필수인데, 이를 쌓을 수 있는 곳들은 다음과 같아요~

• 시설관리 전문업체에서 전기 관련 업무.
• 산업체의 전기팀이나 설비팀.
• 공공기관의 시설관리 부서.
• 대형 건물의 관리사무소 전기 담당.

처음에는 월급이 적더라도 경력을 쌓는 것이 중요합니다. 2년 이상 경력을 쌓으면 전기안전관리자로 독립할 수 있고, 여러 건물을 관리하며 월 수입을 늘려갈 수 있죠.

현실적인 취업 전략

상가건물 관리인으로 성공적인 전직을 위해서는 다음과 같은 단계별 접근이 필요합니다~

1단계 : 기본 자격증 취득
소방안전관리자 2급, 집합건물관리사 등 비교적 쉽게 딸 수 있는 자격증부터 시작하세요.

2단계 : 소규모 건물에서 경력 쌓기
처음부터 대형 건물을 목표로 하지 말고, 소규모 상가나 오피스텔에서 경험을 쌓아보세요.

3단계 : 추가 자격증과 실무경력 확보
전기기능사를 취득한 후 관련 업체에서 2년 이상 실무경력을 쌓으세요.

4단계 : 전문성 확장
가스, 승강기 등 추가 분야의 자격을 확보해 관리할 수 있는 범위를 넓히세요.

자주 묻는 질문들

Q. 나이가 많아도 상가건물 관리인이 될 수 있나요?
A. 60세 이후에도 충분히 가능한 직업입니다. 오히려 경험과 책임감을 중요시하는 분야라 연령이 큰 문제가 되지 않아요.

Q. 자격증 없이도 관리소장이 될 수 있나요?
A. 법적으로는 가능하지만, 실제로는 소방안전관리자 등 기본 자격증은 필요한 경우가 대부분입니다.

Q. 월급은 대략 얼마 정도 받을 수 있나요?
A. 건물 규모와 보유 자격증에 따라 차이가 크지만, 소규모는 200-250만원, 중대형은 300-400만원 수준입니다.

Q. 집합건물관리사 자격증 취득이 어렵나요?
A. 온라인으로 수강 가능하고 60점만 넘으면 되므로 비교적 쉬운 편입니다. 무료로 교육받을 수 있는 곳도 많아요.

상가건물 관리인은 분명 매력적인 직업이지만, 단순히 자격증 하나만으로는 성공하기 어려운 분야입니다. 체계적인 준비와 현실적인 접근이 필요하다는 점을 기억하시고, 본인의 상황에 맞는 계획을 세워서 도전해보세요~