마래푸 또 신고가 24억 찍었네요

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마포래미안푸르지오 때문에 요즘 부동산 커뮤니티가 난리입니다.

일명 '마래푸'라고 불리는 이 아파트가 2025년 9월에 또 신고가를 기록하면서 화제가 되고 있거든요. 59㎡가 20억 6천만원, 84㎡가 24억 7천만원에 거래되면서 역대 최고가를 경신했네요.

서울 서북부를 대표하는 대단지로 자리 잡은 마래푸가 왜 이렇게 계속 오르고 있는 건지? 실제 사는 사람들은 어떻게 생각하는지? 현재 상황을 바탕으로 알아보았습니다.

👉 부동산 세력권이 뭐길래?

마래푸가 또 신고가 경신한 이유

마포래미안푸르지오는 서울 마포구 마포대로 195에 있는 엄청 큰 아파트 단지예요.

2014년 9월에 준공되었고 총 3,885세대나 되는 메가 단지죠. 24평부터 57평까지 다양한 평형대가 있어서 선택의 폭도 넓고요.

2025년 9월 4일에 59㎡(24평)가 20억 6천만원에, 9월 2일에는 84㎡(34평)가 24억 7천만원에 거래되면서 또다시 역대 최고가를 기록했습니다. 2024년 대비 상당한 상승폭이죠.

가장 큰 장점은 역시 교통이에요. 5호선 애오개역이 바로 앞에 있고, 2호선 아현역도 가까워서 더블 역세권의 혜택을 누릴 수 있거든요. 특히 공덕역에서는 5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선까지 4개 노선을 이용할 수 있으니까 서울 어디든 금방 갈 수 있어요.

대단지라서 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있고, 주변에 편의시설과 교육시설도 많아서 살기 좋다는 평가를 받고 있습니다. 무엇보다 마포구의 상징적인 아파트로 자리 잡으면서 브랜드 가치가 계속 높아지고 있고요.

2025년 현재 집값 현황

2025년 9월 현재 인스타그램 부동산 정보에 따르면 마래푸의 시세는 다음과 같아요.

- 24평(59㎡) : 매매가 22.5억원, 전세가 8.5억원 (갭 14억원).

- 34평(84㎡) : 매매가 28억원, 전세가 11.5억원 (갭 16.5억원).

이는 2023년 초 16.5억원에서 시작해서 불과 2년 만에 6억원 이상 오른 셈이에요. 특히 주목할 점은 전세가율이 38% 수준으로 떨어져서 갭투자 매력도가 높아졌다는 겁니다.

2025년 7월 네이버 프리미엄 콘텐츠 분석에 따르면 마래푸 25평형의 순월세는 265만원, 연간 3,180만원 수준이라고 해요. 전월세전환율이 4.1%로 마포구 평균 4.7%보다 낮아서 알짜 자산으로 평가받고 있죠.

마포구 부동산 시장의 선행지표 역할

부동산 전문가들은 마래푸를 '마용성(마포·용산·성동)' 지역의 대표 아파트로 보고 있어요. 이 지역은 서울 아파트 시장의 흐름을 예측하는 선행지표 역할을 한다고 합니다.

2025년 상반기부터 마래푸 지역의 거래량이 점차 살아나고 있으며, 특히 신고가 사례가 지속적으로 등장하고 있어요. 전문가들은 "마래푸가 서서히 회복세를 보이면서 시장의 바닥은 지났고, 이제 회복기로 진입했다"고 평가하고 있어요.

실제로 2025년 들어서 마포구 대장 아파트들이 2023년 대비 7~10% 상승했고, 용산구 개발 호재와 맞물려 강세를 보이고 있죠.

관리비 논란과 보유세 부담

최근에 마래푸에서 관리비 문제로 논란이 일었어요. 입주민들 사이에서 관리비 부담이 늘었다는 불만이 커졌고, 결국 마포구청이 조사에 나섰거든요.

대단지인데도 공용관리비가 저렴하지 않다는 지적이 있었어요. 커뮤니티 시설 적자를 관리비에서 보전한다는 이유로 부담이 커졌다는 주장이 제기되었고, 가을 운동회 같은 행사에 과도한 비용을 지출했다는 의혹도 있었습니다.

장기수선충당금을 적절한 절차 없이 사용했다는 의혹까지 제기되어서 마포구청이 종합감사를 실시했어요. 그 결과 61건의 위반사항을 적발했다고 하니까 관리의 투명성과 효율성에 대한 문제가 있었던 것 같아요.

또한 2025년 보유세 부담도 상당할 것으로 예상됩니다. 2024년 11월 보도에 따르면 마래푸의 경우 약 270만원 수준의 보유세가 예상된다고 하니까, 집값 상승과 함께 보유 비용도 늘어나고 있죠.

실제로 궁금했던 것들 Q&A

Q1. 마포래미안푸르지오의 현재 전세가율은 어떻게 되나요?

2025년 9월 현재 전세가율은 약 38% 수준이에요. 24평의 경우 매매가 22.5억원에 전세가 8.5억원, 34평은 매매가 28억원에 전세가 11.5억원으로 갭이 상당히 커진 상태예요. 이는 투자 매력도를 높이는 요인이 되고 있어요.

Q2. 마포래미안푸르지오의 학군은 어떤가요?

마래푸는 우수한 학군을 자랑합니다. 마포구 지역의 초중고등학교들이 잘 배치되어 있고, 특히 명문고등학교들도 가까워서 학부모들에게 인기가 높아요. 이것도 집값 상승의 한 요인이 되고 있고요.

Q3. 마포래미안푸르지오의 주차 시설은 어떤가요?

대단지인 만큼 주차 공간은 충분한 편이에요. 다만 세대당 주차 대수는 1.2대 정도로 요즘 기준으로는 약간 부족할 수 있어요. 그래도 지하주차장이 잘 갖춰져 있어서 큰 불편은 없다는 평가예요.

Q4. 관리비는 실제로 얼마나 되나요?

평형대에 따라 다르지만 보통 월 15만원~25만원 정도 나온다고 해요. 대단지치고는 높은 편인데, 최근 논란이 된 것처럼 커뮤니티 시설 운영비가 많이 들어가는 것 같아요. 마포구청 감사 이후로는 개선될 것으로 예상됩니다.

Q5. 2025년 하반기에도 계속 오를까요?

전문가들은 마래푸의 상승세가 당분간 계속될 것으로 전망하고 있어요. 공급 부족과 지속적인 수요, 그리고 마포구의 브랜드 가치 상승 등이 뒷받침하고 있어서요. 다만 고점 대비 상승폭이 줄어들 가능성은 있어요.

Q6. 지금 사도 될까요?

현재 가격이 상당히 높은 상태라는 건 분명해요. 실수요자라면 신중하게 고려해보시고, 투자 목적이라면 더더욱 신중해야 할 것 같아요. 특히 보유세 부담도 고려해야 하고요.

마래푸는 뛰어난 입지와 우수한 주거 환경으로 서울 서북부를 대표하는 아파트 단지로 자리매김했고.. 2025년 9월 또다시 신고가를 경신하면서 아파트의 가치를 재입증했지만, 관리비 논란이나 보유세 부담 같은 문제점들도 함께 고려해야 할 상황입니다.

앞으로 마래푸가 어떻게 발전해 나갈지, 그리고 서울 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 지켜보는 것도 흥미진진 할 것 같네요~