임대사업자 말소 후 부기등기 삭제, 이렇게 하세요

📋 목차

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⚡ 5분 요약

• 구청 임대사업자 말소 ≠ 등기부 부기등기 자동 삭제
• 오프라인 비용 11,200원 vs 온라인 8,200원 (2025년 기준)
• 공동명의 시 위임장(인감필수) + 인감증명서 준비
• 등기소 방문 : 세금납부 → 수수료 → 서류제출 → 당일완료

주택 임대사업자 등록했다가 말소하면서 가장 많이 걸리는 함정이 바로 부기등기 말소입니다. 구청에서 말소했다고 끝이 아니라, 등기부에 남은 '임대주택 표시'를 별도로 지워야 한다는 거죠. 실제 경험으로 온라인 vs 오프라인, 공동명의 위임장, 숨은 비용까지 알려드리고자 합니다.

구청 말소 ≠ 등기부 자동 삭제

많은 분들이 구청(렌트홈)에서 임대사업자 등록을 말소하면 자동으로 등기부의 부기등기도 사라질 거라 착각합니다. 하지만 전혀 연계되지 않아요. 2018년 법 개정 후 7년이 지났는데도 구청과 등기소 시스템은 따로 놀고 있죠.

2025년 자동말소 대상 주택도 마찬가지예요. 등록 기간 만료되면 구청에서 자동 삭제되지만, 등기부는 여전히 '임대사업자 주택'으로 표시되기 때문에 매매·대출 시 문제가 생길 수 있습니다.

구분	오프라인	온라인
등록면허세	6,000원	6,000원
지방교육세	1,200원	1,200원
등기수수료	4,000원	1,000원
총계 (1주택)	11,200원	8,200원

온라인 vs 오프라인, 왜 오프라인 선택했나?

온라인은 3,000원 저렴하지만, 공동명의 시 모든 명의자가 등기소 가서 사용자 등록해야 하고 3년마다 재등록 필요해요. 저는 1주택 공동명의라 시간 계산해보니까 오프라인이 훨씬 효율적이었습니다.

• 오프라인 장점 : 위임장으로 1인 방문, 당일완료, 직원 즉시 확인.
• 온라인 단점 : 공동명의자 전원 등록, 사이트 2곳 왔다갔다, 보정 위험.

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공동명의 위임장 필수 체크리스트

구분	준비물	⚠️ 주의사항
위임인 (집에 있는 사람)	• 위임장 (인감 날인) • 인감증명서 (1개월 이내)	인감 필수! 막도장 불가
신청인 (등기소 방문자)	• 신분증 • 도장 (서명 가능)	일반 도장 OK

왜 위임인만 인감? 위임인은 직접 안 오니 의사확인용, 신청인은 신분증으로 본인확인되기 때문입니다. 부동산등기규칙상 소유권 등기는 인감증명 필수예요.

등기소 방문 Step by Step

1. 세금 미리 납부 : 위택스 or 구청에서 등록면허세 7,200원 → 영수증 받기.
2. 등기소 도착 : 무인수수료기에서 등기수수료 4,000원 납부.
3. 창구 제출 : 말소신청서 + 위임장 + 인감증명 + 세금영수증 + 신분증.
4. 완료 : 10~20분 소요, 당일 처리.

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누구에게 오프라인 추천하나?

• 공동명의 주택 (위임장 1인 방문 OK)
• 주택 1~2건 처리 (온라인 세팅 비효율)
• 등기소 가까운 분 (왕복 1시간 이내)
• 당일완료 원하는 분 (보정 위험 0%)

💡 자주 묻는 질문

Q. 구청 말소 후 등기부는 어떻게 되나요?
자동 삭제 안 됩니다. 별도 부기등기 말소 신청 필수입니다.

Q. 공동명의 시 모두 등기소 가야 하나요?
위임장(인감)으로 1인 방문 가능합니다.

Q. 온라인 언제 추천하나요?
단독명의 + 다수 주택 처리 시 효율적입니다.

임대사업자 부기등기 말소 해보셨나요?

실제로 어려웠던 점 댓글로 알려주세요~

부기등기 말소는 생각보다 간단하지만, "구청 말소=끝" 착각이 제일 위험합니다. 공동명의라면 오프라인 위임장 방법이 시간·비용·스트레스 모두 최적이니까,  잊지 말고 처리하세요!

※ 2025년 11월 기준. 관할 등기소별 세부사항은 방문 전 전화 확인하세요.