공시가격 올해 3.65% 상승! 내 아파트는 얼마인지 바로 확인

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공동주택공시가격은 해마다 정부에서 공시하고 있습니다.

올해 전국 평균 3.65% 상승했는데요, 지역별로는 서울이 7.86%, 경기가 3.16% 오르는 등 편차가 있으니까 본인 지역은 꼭 확인해보세요.

주택시장의 가격정보를 일반인들에게 투명하게 제공해서 올바른 시장 가격이 형성되도록 하는 게 주목적이죠.

세금 부과나 임대보증보험 가입할 때도 기준이 되니까 정확히 알아두는 게 중요해요.

👉 공시가격 실시간 바로 조회

공동주택공시가격이란?

"부동산 가격공시에 관한 법률'에 따라 국토교통부 장관이 공동주택(아파트, 연립, 다세대)에 대해 매년 공시기준일 기준으로 적정한 가격을 조사해서 공시하는 가격"

아래 '공동주택공시가격 알리미 사이트'를 이용하면 됩니다. 해당 공동주택이 위치한 주소만 정확하게 알고 있으면 전국 어느 지역이든 누구나 쉽게 조회할 수 있어요.

2025년 공시기준일 확인

📅 2025년 1월 1일 기준

공시기준일 : 2025년 1월 1일 / 공시일 : 2025년 4월 30일

(2024년 12월 31일까지 사용승인된 아파트, 연립주택, 다세대주택이 대상)

📅 2025년 6월 1일 기준

공시기준일: 2025년 6월 1일 / 공시일: 2025년 9월 26일

(2025년 1월 ~ 5월 사이에 신축, 증축, 대수선 등이 발생한 공동주택)

주소로 쉽게 조회하는 방법

예를 들어보겠습니다.

부산에서 오래전부터 유명한 해안가 아파트 '삼익비치'를 검색해봤는데요... 광안대교가 훤하게 보이는 최고 입지로 유명한 곳이죠.

검색방법은 3가지가 있습니다. 도로명, 지번, 공시기준일 중에서 본인이 편한 방법을 선택하면 되고~ 도로명으로 검색하는 게 가장 쉬워요.

부산광역시 → 구명 → 도로명을 차례로 선택하면 해당 지역 아파트 목록이 나와요. 원하는 단지명과 동·호를 선택한 다음 '열람하기' 버튼만 누르면 끝입니다.

조회 결과 확인

부산 남천동 삼익비치 아파트의 공시가격 변화입니다.

2024년 기준으로는 약 4억 6,500만원(101동 101호 기준)이네요. 2021년에 급상승했다가 2023년에는 40%이상 하락한 모습을 볼 수 있어요.

부동산 정책 변화와 시장 상황이 공시가격에 직접적으로 반영되고 있는 걸 확인할 수 있죠.

자주 묻는 질문

Q1. 공시가격과 실제 거래가격 차이는?

A: 일반적으로 공시가격은 시세의 60-80% 수준이에요. 지역과 시기에 따라 차이가 있을 수 있어요.

Q2. 공시가격이 높으면 세금도 많이 나와요?

A: 네, 재산세와 종합부동산세는 공시가격을 기준으로 계산되니까 공시가격이 높을수록 세금 부담이 커져요.

Q3. 새로 지어진 아파트는 언제부터 공시가격이 나와요?

A: 사용승인 받은 시점에 따라 달라져요. 상반기 승인은 6월 1일 기준, 하반기는 다음해 1월 1일 기준으로 공시돼요.

Q4. 공시가격에 이의가 있으면 어떻게 해요?

A: 공시일로부터 30일 이내에 시·군·구청장에게 이의신청할 수 있어요.

💡 정확한 최신 정보는 공식 사이트에서 직접 확인하세요!

공시가격은 매년 변동되니까 조회 사이트를 직접 방문해서 정확히 확인해보세요.