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⚡ 5분 요약 정부, 2026년 하반기 전세신탁 제도 도입 추진 검토중 보증금 일부를 HUG에 예치하면 보증료 20% 인하 선택제라 임대인 90% "안 함" 예상, 실효성 제로 강제화 시 전세→월세 대량 전환으로 세입자만 피해 40만 민간임대사업자 탈퇴 러시 가능성 "전세보증금, 이제 집주인한테 못 줍니다!" 정부가 2026년 하반기부터 전세신탁 제도를 도입한다는 소식이 임대시장을 뒤흔들고 있는데요. 보증금 일부를 주택도시보증공사(HUG) 같은 보증기관에 미리 예치해서 전세 사고를 예방한다는 취지라고 합니다. 문제는 이 제도가 "세입자 보호" 라는 명분과 달리 현실에선 전세 멸종을 가속화할 수 있다는 사실이에요. 임대인도, 세입자도 누구 하나 환영하지 않는 탁상행정이 또 시작된거죠. 정부 발표부터 시장 반응까지 꼼꼼히 확인해봤습니다. 📋 전세신탁 제도, 이게 뭔데? 2026년 1월 국토교통부가 발표한 전세신탁 제도는 세입자가 낸 보증금의 일부 또는 전부를 집주인이 아닌 HUG 등 제3의 기관에 예치해 관리하는 방식입니다. 예를 들면.. 1억 원 전세 중 2천만 원을 HUG에 신탁하면, 나머지 8천만 원만 보증보험에 가입하면 된다는 거죠. 제도 핵심 구조 대상 : 민간임대사업자(보증보험 의무 가입 대상) 방식 : 선택제 (기존 보증보험 그대로 유지 가능) 시기 : 2026년 2분기 시행령 개정 → 하반기 시행 인센티브 : 보증료 약 20% 절감 국토부는 "기존 보증보험은 사고 터진 뒤에 대위변제 절차로 시간이 걸렸지만, 신탁은 미리 예치되어 있기 때문에 즉시 반환 가능하다"며 사전 예방책 성격을 강조했습니다. 🤔 임대인 입장은.. "차라리 월세 줄게" 임대인들이 가장 크게 반발하는 지점은 "보증금 운용권 박탈" 이에요....

임차인의 보증금을 안전하게 지키는 제도, '임대보증보험'과 '전세보증보험'. 이름은 비슷하지만 실제 가입 주체부터 부담 비용, 필요 서류까지 많은 차이가 있습니다. 이 글에서는 임대보증보험과 전세보증보험의 차이점과 함께 임대사업자가 반드시 준비해야 하는 서류 목록까지 꼼꼼하게 알려드릴게요~ 주요 차이점 비교 구분 임대보증보험 전세보증보험 가입 주체 임대인(주택임대사업자) 임차인 의무 여부 의무 가입 선택 사항 보증료 부담 임대인 75%, 임차인 25% 임차인 100% 가입 시점 임대차계약 체결 직후 전세계약 체결 후 일정 기간 이내 보증기관 HUG, HF, SGI (동일) 임대보증보험이란? 임대보증보험은 민간임대주택특별법에 따라 일정 요건을 갖춘 임대인이 의무적으로 가입해야 하는 보증제도입니다. 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우 보증기관이 임차인에게 대신 지급해 줘요. 2020년 법 개정 이후 등록임대주택의 임대인은 반드시 가입해야 합니다. 💡 보증료 분담 : 임대인 75%, 임차인 25% 부담 (법령에 명시됨) 전세보증보험이란? 전세보증보험은 임차인이 선택적으로 가입할 수 있는 보증제도로, 임대인의 보증금 미반환에 대비해 가입합니다. 가입은 HUG, SGI 등에서 가능하며 보증료는 임차인이 100% 부담해요. 전세 사기 문제가 이슈가 되면서 최근에는 대부분의 임차인이 가입하는 추세죠. • 보증료 보증금의 약 0.1~0.2% 수준입니다. • 보장 범위 계약 조건에 따라 다르며, 주택 가액의 60% 이내에서 보장받을 수 있어요. ⚠️ 중요 : 임대보증보험과 전세보증보험을 중복 가입할 필요는 없습니다. 동일 주택에 대해 중복 가입되었다면 전세보증보험은 해지 후 환급받으실 수 있고요. 임대보증보험 가입 필요 서류 임대사업자가 보증보험에 가입하려면 아래...