임대사업자 말소 시 세금 환수 기준, 종부세 준용 논란
⚡ 핵심 요약 임대사업자 말소 = 자진말소 vs 직권말소 vs 대통령령 사유 취득세·재산세·임대소득세는 대부분 환수 안 됨 양도세는 말소 시 혜택 날아감, 종부세는 추징되는 경우 많음 종부세법 제6조 "준용"인데 왜 추징? → 실무와 법해석 불일치 주택임대사업자 등록하면 세금 혜택이 꽤 쏠쏠하죠. 취득세 감면받고, 재산세 깎이고, 임대소득세도 줄어들고... 근데 말소할 때가 문제입니다. 설마 "감면받은 세금 다시 뱉어내야 하나?" 이런 걱정 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 특히 종합부동산세(종부세)는 진짜 헷갈리는 부분이에요. 법에는 분명 "재산세 기준을 따른다(준용)"고 나와 있는데, 실제로는 환수되는 경우가 많거든요. 이거 대체 왜 그런 걸까요? 이번 글에서는 임대사업자 말소 시 세금 환수 기준, 종부세법 해석 논란, 실전 대응 방법까지 실제 사례와 함께 정리해봤습니다. 임대사업자 말소 3가지 유형 임대사업자 말소는 크게 세 가지로 나뉩니다. ① 자진말소 본인이 직접 "이제 사업자 그만할래요" 하고 신청하는 거예요. 이게 가장 흔한 케이스죠. ② 직권말소 임대료 초과, 신고 누락, 보증금 안 돌려준 경우 등 행정기관이 강제로 말소시키는 겁니다. 그런데 이건 좀 억울할 수 있어요. ③ 대통령령 사유 지속적인 적자 같은 불가피한 경제적 이유로 말소하는 경우예요. 어떻게 보면 이 방법이 세금 측면에서는 제일 유리합니다. 💡 Tip: 말소 사유에 따라 세금 환수 여부가 완전히 달라지니까, 본인 상황이 어디에 해당하는지 먼저 확인하세요. 세금별 환수 기준 총정리 감면받았던 세금은 세목마다 처리 방식이 다릅니다. 대통령령 사유인지 아닌지에 따라서도 차이가 나고요. 그래서 한눈에 알기 쉽게 아래 표로 정리해봤어요. 세금 종류 환수 여부 대통령령 사유 근거 법령 취득세...