이재명 정부 6억 대출 규제 5개월 후 서민은 정말 나아졌나?
2025년 6월 27일, 이재명 정부가 발표한 주택담보대출 6억원 한도 규제가 시행된 지 벌써 5개월이 지났습니다. 당시 "서민을 위한 조치"라며 강조했던 이 정책이 실제로 서민에게 도움이 되었을까요? 아니면 또 다른 부작용만 낳았을까요? 11월 현재 시점에서 그 실효성과 파급력을 냉정하게 평가해볼게요. 지난 6월, 정부는 가계부채 억제와 부동산 시장 안정을 명분으로 수도권 및 규제지역 주택담보대출을 최대 6억원으로 제한했습니다. 생애 최초 주택구입자의 LTV 비율을 80%에서 70%로 낮추고, 다주택자 대출을 전면 차단하며, 전세자금보증비율도 90%에서 80%로 축소했죠. 당시 시장과 여론은 크게 술렁였고, 금융권은 하루 만에 비대면 대출 창구를 일시 폐쇄하는 초유의 사태까지 벌어졌습니다. 5개월이 지난 지금, 서울 아파트 값은 어떻게 변했을까요? 서민들의 주거 부담은 줄었을까요? 아니면 오히려 늘었을까요? 이번 포스팅에서는 정책 시행 5개월 후의 실제 데이터와 현장 반응을 바탕으로, 이재명 정부의 6억 대출 규제가 정말 서민을 위한 정책이었는지 검증해보겠습니다. 대출 규제 5개월 후 현황 2025년 11월 현재, 6억 대출 규제는 여전히 시행 중입니다. 수도권 및 규제지역에서는 주택담보대출을 최대 6억원까지만 받을 수 있고, 생애 최초 주택구입자도 LTV 70%로 제한합니다. 다주택자와 일시적 2주택자에 대한 대출은 여전히 전면 차단 상태이며, 전세자금대출 보증비율도 80%로 낮아진 채 유지되고 있죠. 정책모기지(디딤돌, 버팀목) 대출 한도는 최대 1억원 축소됐고, 생애 최초 주택구입자는 6개월 내 전입 의무도 계속 적용받고 있어요. 금융위원회는 "규제 완화 계획은 없다"며 기조를 유지하고 있지만, 시장에서는 "너무 과도하다"는 비판과 "더 강화해야 한다"는 주장이 동시에 나오고 있습니다. 특히 주목할 점은 6월 28일 발생했던 금융권...