건축물대장 무료열람·발급 방법, 표제부·전유부 차이 쉽게 이해하기

📋 목차

−

이 글은 건축물대장 무료열람·발급 방법에 대해서 한 번에 정리한 내용입니다.

'건축물대장'은 간단히 말해서 '건물의 주민등록등본' 같은 문서에요. 본인 소유 여부와 상관없이 주소만 알면 누구나 인터넷으로 열람·발급할 수 있죠.

문서 내용에는 건물의 등록·승인 이력, 소유자, 용도, 구조, 면적 같은 핵심 정보가 포함되어 있는데요.

매매·전·월세, 담보 대출, 리모델링·용도변경, 각종 인허가·신고, 세무·감리 등 실무에서 가장 먼저 요구되는 기초자료가 바로 이 문서입니다.

👉︎건축물대장 바로 발급하기

✅ 온라인으로 하는 게 좋은 이유

대부분의 온라인 민원은 무료입니다. 집·사무실에서 몇 분이면 끝나고, PDF 저장까지 가능해요.

반대로 관공서 방문은 이동·대기 시간이 들고 수수료가 발생할 수 있어 비효율적입니다.

제출처가 '온라인 발급 출력본'을 인정하는 경우가 많으니, 특별한 요구가 없다면 온라인 발급이 유리하죠.

📌 신청내용 입력 : 순서대로 하면 쉬움

정부24 접속 → 로그인 → 소재지 검색 → 대장구분 선택 → 대장 종류 선택 → 수령 방법 선택 순서로 진행합니다.

주소는 지번·도로명 모두 가능하고, 아파트 단지명으로도 검색됩니다.

• 대장구분 : '일반' vs '집합'

일반 → 단독 건물(개인·대표자 명의). 단독주택·근린생활시설 등.
집합 → 공동주택(여러 명이 구분소유). 아파트·연립·다세대 등.

실무 팁 : 다가구주택은 보통 ‘일반’으로 조회, 아파트·연립·다세대는 '집합'으로 조회하면 정확해요.

• 대장 종류 : 총괄 / 표제부 / 전유부

총괄 : 동일 지번에 2개 동 이상일 때, 그 지번의 모든 동을 한 번에 표시(단지 구조 파악).
표제부 : 특정 지번의 동 전체 표시(구조·층수·용도·공동시설·부대시설·공동주차장·도로 등).
전유부 : 그 동의 개별 호수 표시(전용면적, 일부 부속공간 등).

제출처가 '호수 단위' 서류를 원하면 전유부, 동 전체 확인이면 표제부, 단지 전체 구성 파악이면 총괄이 맞습니다.

📌 수령 방법 : 열람 vs 발급

열람은 화면 확인용, 발급은 인쇄 제출용이에요. 제출처가 '제출용'이라고 명시했다면 온라인 발급(본인 출력)을 선택하세요.

방문 수령도 가능하지만 무료가 아니고, 시간·비용 부담이 있어 온라인이 일반적으로 더 효율적입니다.

온라인 신청에는 공동·민간 인증서 등 본인인증이 필요합니다. 대리 발급 시 위임장·신분증 등 추가서류를 요구할 수 있으니 제출처 안내를 먼저 확인하세요.

간혹 인쇄창이 뜨지 않는다면 브라우저 팝업 허용을 켜고, 인쇄 대상을 PDF 저장으로 바꿔 보세요.

제출기관에 따라 컬러/흑백, 해상도 요구가 있을 수 있으니 공지사항을 먼저 확인하면 불필요한 재출력을 줄일 수 있습니다.

📌 건축물현황도 포함 여부(많이 헷갈림)

인터넷으로 발급되는 건축물대장에는 건축물현황도(배치도·평면도)가 포함되지 않습니다.

현황도가 필요하면 시·군·구청 또는 주민센터에서 별도 신청해야 하며, 실제 소유자가 아니라면 발급이 제한될 수 있어요.

건물 소유자라면 세움터에서 현황도를 온라인으로 발급할 수 있으니, 소유자 확인 후 진행해 보시기 바랍니다.

🔧 자주 발생하는 문제와 해결

• 주소 검색 실패 → 지번/도로명 전환, 동·호수 분리 입력, 단지명 재검색, 띄어쓰기 변형 시도.
• 내용이 비어 보임 → 요구서류와 대장종류(총괄/표제부/전유부) 일치 여부 재확인 후 재발급.
• 인쇄창 미표시 → 브라우저 팝업 허용, 다른 브라우저 시도, 인쇄 대상을 PDF로 변경.
• 대리 발급 → 제출처 위임 요건이 제각각이라, 반드시 안내 공지로 구비서류 확인.

📁 어디에 쓰이나? (활용 시나리오)

• 전/월세 계약 전 실면적·구조 확인, 확장·샤시 등 구조 변경 여부 체크.
• 매매·대출 심사 시 용도·층수·주차 등 기본 현황 검증(허위·과장 광고 방지).
• 리모델링·용도변경 상담 전 현 상태 파악(허용 범위·제한사항 확인).
• 인허가·등록·감리 등 각종 행정서류의 기초 첨부(기관 요구에 따라 종류 선택).

📎 제출 전 체크리스트

1) 주소 정확 입력(지번·도로명 모두 시도) .
2) 대장구분 정확 : 일반 vs 집합 .
3) 대장종류 일치 : 총괄/표제부/전유부 .
4) 수령 방법 : 열람(확인용) vs 온라인 발급(제출용).
5) 출력 규격·컬러/흑백·해상도 등 제출처 요구 확인.

🙋 FAQ 간단 정리

Q. 온라인 발급과 방문 발급, 내용 차이가 있나요?
A. 기본 정보는 동일합니다. 다만 기관에 따라 방문 발급 원본을 요구할 수 있어요.

Q. 공동명의는 어떻게 표시되나요?
A. 표제부/전유부에 따라 표기 방식이 다를 수 있으므로, 필요하면 두 종류를 모두 발급하세요.

Q. 전유부 면적에 발코니/창고가 포함되나요?
A. 전유부는 전용부분 위주로 기재됩니다. 확장·부속공간 표기 여부는 건물별로 달라 열람으로 확인해야 합니다.

🧾 마무리

건축물대장은 권리와 안전을 지키는 기본 문서입니다.

온라인 무료 발급으로 빠르게 확인하고, 제출 전 요구 조건(종류·형식)을 꼭 맞추면 불필요한 재발급을 피할 수 있죠. 

위 절차대로라면 누구나 건축물대장 무료열람·발급을 끝낼 수 있습니다.