2025 공인중개사 시험 일정과 합격선, 꼭 알아야 하는 것들

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공인중개사 자격증의 의미는?

공인중개사는 국가전문자격입니다. 한 번 취득하면 별도 유효기간 없이 사용할 수 있기 때문에 실무·창업·컨설팅까지 활용 폭이 넓더라고요.

부동산 매매·임대 ‘중개’가 기본이지만, 사무소 창업(개인·공동), 분양·관리 대행, 권리분석 자문처럼 역할을 자연스럽게 확장하는 경우를 많이 봤었죠.

현업에서 이 자격은 신뢰의 출발점입니다. 취업·이직에서 신호가 분명하고, 경력·네트워크가 쌓일수록 보상 곡선이 가파르게 올라가는 편이었어요.

특히 지역 특성에 맞는 데이터(거래량·공급계획·학군 등)를 꾸준히 축적하면 경쟁력이 확실히 달라지는게 사실입니다.

2025년 제36회 시험은 ‘10월 25일(토)’이고요. 원서접수는 8월 4일~8일, 빈자리 추가접수는 9월 29~30일이에요. 접수 시작 직후 선호 지역이 빨리 마감되는 편이라, 미리 알림 설정을 해두면 편합니다.

응시 나이·학력 제한은 없어요. 다만 시험 부정행위나 자격취소 이력 등 법령상 결격사유가 있으면 제한될 수 있습니다.

합격 기준은 ‘각 과목 40점 이상 + 전 과목 평균 60점 이상’(절대평가)입니다.

응시수수료는 1차 13,700원, 2차 14,300원, 1·2차 동시 응시 28,000원으로 확정되었고~ 공인중개사 제도의 주목적은 불법 중개를 막고 거래의 투명성을 높이는 데 있어요.

과다한 중개보수에 대한 시각은 갈리지만, 시장 신뢰를 지키는 안전장치라는 점에서는 여전히 꼭 필요한 직업이며 그런 측면에서는 큰 공감대가 있죠.

‘절대평가’를 그대로 활용하는 전략이 좋습니다.

난도가 높은 공법·세법에 과도하게 매달리기보다는, ‘안정 과목’에서 점수를 먼저 확보하고 과락 위험 파트는 기출 유형으로 반복 훈련하는 편이 현실적이죠. 실전 시간(100분/50분)으로 모의고사를 자주 돌려보면 체감 난이도가 확~ 내려갑니다.

합격 후에는 중개실무 외에도 상가·토지 분양관리, 개발 인허가 컨설팅, 권리분석 자문처럼 확장 경로가 다양해요. 법령 개정과 판례 업데이트는 주기적으로 챙겨두는 게 실무상 안전하니까 절대 잊지마시고요.

1차는 ‘부동산학개론(감정평가론 포함)’과 ‘민법 및 민사특별법(중개 관련 규정)’ 2과목입니다. 과목당 40문항·총 80문항을 100분간 풀어야 합니다.

2차는 1교시와 2교시로 나뉘고, 1교시는 ‘공인중개사법령 및 중개실무’·‘부동산공법(중개 관련 규정)’ 2과목(각 40문항, 100분), 2교시는 ‘부동산공시에 관한 법령 및 부동산세법’ 1과목(40문항, 50분)으로 진행됩니다.

회차 안내 기준으로 당일 시간은 보통 09:30~11:10(1차), 13:00~14:40(2차 1교시), 15:30~16:20(2차 2교시)이에요. 입실 제한·지참물 등 유의사항은 공지에서 꼭 확인하시기 바랍니다.

Q1. 1차 불합격이면 2차 성적도 무효인가요?

A. 맞아요. 1·2차 동시 응시여도 1차 불합격 시 해당 회차의 2차 성적은 인정되지 않아요.

Q2. 합격률이 너무 낮다는 얘기가 많던데요?

A. 회차별로 차이가 있지만 대체로 20~30%대에서 움직여요. ‘절대평가’라 전략적으로 준비하면 충분히 합격권을 만들 수 있습니다.

Q3. 어떤 과목부터 잡는 게 유리할까요?

A. 계산·판례 등 과락 위험이 있는 파트를 먼저 관리하고, 안정 과목에서 점수를 확보하는 방식이 효율적이었어요. 기출 3~5개년을 시간 맞춰 반복 훈련해 보세요.

최신 정보(일정·응시료·시간표)는 Q-Net 공인 안내에서 수시로 갱신돼요. 접수창 오픈 알림만 걸어두면 실수 없이 빠르게 진행할 수 있습니다.