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부동산 시장 규제의 핵심 제도, 토지거래허가제. 최근에 서울시가 다시 지정한 구역과 향후 변화까지 정리해보았습니다. 📌 토지거래허가제란? 토지거래허가제는 투기 억제와 시장 안정화를 위해 도입된 제도이며, 일정 규모 이상 토지 거래 시 관할 지자체 허가를 받아야 합니다. 1978년 시작 이후 꾸준히 변형과 보완이 이어졌고 현재는 부동산 거래신고법 에 근거해 운영되고 있죠. 🏙️ 최근 서울시 지정 현황 (2025년 8월 기준) 모아타운 대상지 6곳 – 사도(私道) 지분 거래 차단을 위해 신규 지정. 기간: 2025년 9월 2일 ~ 2030년 9월 1일. 신속통합기획 재개발 후보지 8곳 – 신규 허가구역, 2025년 7월 29일부터 1년간 지정. 재개발·재건축 대상지 23곳 – 기존 구역 연장, 2026년 8월 30일까지 재지정. 서울시는 "투기 차단과 개발의 공정성 확보"라는 명분을 내세웠지만, 재산권 제한과 행정 신뢰도 문제에 대한 시민 반발도 여전히 존재합니다. 📝 적용 절차 허가 신청서 제출 → 구청 접수. 서류 검토 및 필요 시 현장 조사. 심사 및 결정. 15일 이내 결과 통보. 허가 후 2개월 이내 계약 체결. 🙋 Q&A Q. 모아타운 신규 지정은 어떤 의미가 있나요? A. 공동개발 대상지 내 사도 지분 투기를 사전에 차단하려는 목적입니다. Q. 기존 재개발·재건축 지역이 재지정된 이유는? A. 아직 개발이 진행 중이거나 투기 우려가 남아 있어서 2026년까지 연장된 거죠. 결론 토지거래허가제는 시장 안정과 투기 억제를 위해 필요하지만, 자칫 정책의 잦은 변경은 혼란을 낳을 듯 하네요. 서울시의 최근 재지정 사례가...